Plan d’intérieur

Plan destiné à des travaux ou à des modifications de distribution des locaux dans le cadre d’une rénovation, d’une réhabilitation, d’une vente, d’une location, d’une mise en copropriété de bâtiments…

Ce type de plan comprend le lever de tous les détails tels que les éléments de structure, les ouvertures, le cloisonnement avec épaisseur de mur, la surface, la hauteur sous plafond et les niveaux de seuils de celle-ci, éventuellement le positionnement des réseaux, les cotes…

Vos avantages de, faire réaliser par un géomètre-expert des plans des intérieurs de bâtiments avant travaux, sont les suivants :

• Disposer de plans garantis : Ils permettent de disposer de la géométrie exacte et garantie de l’intérieur du bâtiment avant travaux. Cela permet aux architectes, aux maîtres d’ouvrage et aux autres intervenants de se projeter et de prendre des décisions éclairées.
• Communiquer les travaux aux différents intervenants : Un document précis et donc précieux qui peut être utilisé par les architectes pour communiquer les travaux aux différents intervenants, tels que les artisans, les entreprises, etc. Il permet de garantir une bonne compréhension des travaux et d’éviter les malentendus, les arrêts de chantiers, et donc les pertes de temps et pertes financières.

Les plans d’intérieurs, réalisés par un géomètre-expert, peuvent également être utilisés pour :

• Déterminer l’état de l’intérieur : Ils peuvent être utilisés pour identifier les éventuels problèmes de l’intérieur, tels que des fissures, des déformations, etc. Cela peut être utile pour planifier des travaux de réparation ou de rénovation.
• Estimer le coût des travaux : Les plans peuvent être utilisés pour estimer le coût des travaux de rénovation ou de modification de l’intérieur du bâtiment. Cela permet aux maîtres d’ouvrage de prendre des décisions précises en matière de budget.
• Améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment : Ils peuvent être utilisés pour identifier les possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment, telles que l’isolation des murs, l’installation de fenêtres à double vitrage, etc. Cela peut permettre de réduire les factures d’énergie et de contribuer à la protection de l’environnement.

Il est important de noter que les géomètres-experts sont les professionnels les plus qualifiés qui possèdent toutes les compétences et les connaissances nécessaires pour réaliser des plans d’intérieurs précis.

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Plan de coupe

Plan représentant un bâtiment sans façade et laissant apparaître ses planchers et ses plafonds. 

Appelé aussi élévation, le plan de coupe présente le bâtiment comme s’il avait été coupé et ouvert à un endroit précis du toit jusqu’au sous-sol.

Il précise la géométrie du bâtiment, éventuellement celle du site dans lequel il est implanté.

Les cotations altimétriques sont indiquées pour les éléments principaux : altitudes des sols, planchers, poutres, allèges et linteaux, faîtages …

Ces plans de coupes sont un complément indispensable aux plans d’intérieurs pour les architectes et maîtres d’œuvre.

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Plan de façade

Un plan de façade est une représentation graphique de l’aspect extérieur d’une construction. C’est une projection sur un plan vertical de la façade, ainsi que les éléments qui la composent, tels que les portes, les fenêtres, les balcons, les toitures, etc. mais aussi les cotations altimétriques des éléments principaux tels que seuils, allèges et linteaux, faîtage, terrain naturel.

Ces plans sont réalisés à l’aide d’un scanner et/ou d’un drone.

Les avantages de faire réaliser un plan de façade d’un bâtiment existant sont les suivants :

• Assurer la conformité des travaux aux règles d’urbanisme : Document obligatoire pour obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux pour des travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment existant. Il permet à l’architecte de disposer d’un plan fiable pour élaborer son projet et montrer à l’administration que les travaux respectent les règles d’urbanisme en vigueur, telles que les hauteurs maximales autorisées, les matériaux utilisés, etc.
• Visualiser l’aspect extérieur du bâtiment après les travaux : Transmission du document à l’architecte qui peut alors réaliser son projet. Ce dernier permet de visualiser l’aspect extérieur du bâtiment projeté après les travaux. Cela permet aux architectes, aux maîtres d’ouvrage et aux autres intervenants de se projeter et de prendre des décisions éclairées en partant sur une base sûre garantie par un géomètre-expert.
• Communiquer les travaux aux différents intervenants : Une fois le projet établi sur la base d’un plan de façade garanti par un géomètre-expert, le plan de façade est un document précieux utilisé pour communiquer les travaux aux différents intervenants, tels que les artisans, les entreprises, etc. Il permet de garantir une bonne compréhension des travaux et d’éviter les malentendus.

Le plan de façade d’un bâtiment existant peut également être utilisé pour :

• Déterminer l’état de la façade : Il peut être utilisé pour identifier les éventuels problèmes de la façade, tels que des fissures, des déformations, malfaçons, etc. Cela peut être utile pour planifier des travaux de réparation ou de rénovation.
• Estimer le coût des travaux : Il peut être utilisé pour estimer le coût des travaux de rénovation ou de modification de l’aspect extérieur du bâtiment. Cela permet aux maîtres d’ouvrage de prendre des décisions éclairées en matière de budget.
• Améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment : Il peut être utilisé pour identifier les possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment, telles que l’isolation de la façade, l’installation de panneaux solaires, etc. Cela peut permettre de réduire les factures d’énergie et de contribuer à la protection de l’environnement.

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Plan de toiture

Le plan permet de connaître avec précision la toiture d’un bâtiment existant. 

Utile lors d’un projet de rénovation ou de réhabilitation d’un bâtiment, le plan de toiture recense les éléments de décors, les châssis de toit, la cheminée, les panneaux solaires, les altitudes et pentes de toit,…

Ce plan précis et détaillé est réalisé à l’aide d’un scanner et/ou d’un drone.

L’intérêt de disposer d’un plan de toitures d’un bâtiment existant est multiple :

• Il permet de visualiser l’ensemble de la toiture et de ses éléments, tels que les pentes, les matériaux, les équipements, etc. Cela est utile pour planifier des travaux de maintenance ou de rénovation, ou pour anticiper des problèmes potentiels, tels que des fuites ou des dégâts des eaux.
• Il permet de localiser facilement les éléments de la toiture, tels que les accès, les trappes, les cheminées, etc. Cela est utile pour effectuer des interventions sur la toiture, ou pour réaliser des diagnostics.
• Il peut être utilisé pour réaliser des simulations, telles que des simulations d’écoulement de l’eau ou de flux d’air. Cela est utile pour améliorer la performance de la toiture, ou pour prévenir des risques, tels que des infiltrations…

En conclusion, un plan de toiture est un outil précieux qui peut être utilisé pour l’analyse des travaux à réaliser, mais aussi assurer la sécurité et la performance d’un bâtiment.

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Modélisation 3D d’un réseau

Modélisation de réseaux sur des sites industriels, bâtiments, terminaux techniques.

La modélisation de réseaux permet aux acteurs collaborant autour d’une maquette numérique de disposer d’une vision d’ensemble de ceux-ci et de leur rôle dans l’acheminement des fluides (eau, électricité, gaz, etc.) au sein d’un bâtiment, et donc in fine une meilleure compréhension de leur fonctionnement.

Cette modélisation est généralement réalisée simultanément à la modélisation architecturale des bâtiments.

Elle peut toutefois être menée indépendamment pour des études spécifiques.

La modélisation des réseaux et terminaux présente de nombreux avantages pour les bureaux d’études, notamment :

• L’optimisation de la conception et de l’installation d’un nouveau réseau : en modélisant les réseaux et terminaux existants, il est possible de détecter les conflits potentiels, comme un réseau de gaz qui passe à l’endroit où doit être installé un conduit d’aération.
• La planification de la maintenance : la modélisation des réseaux et terminaux permet de disposer d’une vue d’ensemble des équipements et de leurs caractéristiques, comme la date de la dernière maintenance. Cette information est utile pour planifier les interventions de maintenance, …
• Mener des simulations techniques métiers : pour tester différentes configurations de réseau et déterminer celles qui fonctionnent le mieux dans des conditions spécifiques.

Niveau de détail des modèles : le choix du niveau de détail (LOD) des modèles dépend des besoins des utilisateurs de la maquette.

En synthèse, la modélisation des réseaux et terminaux est une pratique courante qui présente de nombreux avantages. Pour que cette pratique soit efficace, il est important de définir le niveau de détail des objets modélisés en fonction des besoins des utilisateurs de la maquette.

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Maquette numérique

La maquette numérique est une représentation informatique 3D d’un bâtiment. Elle permet de visualiser le bâtiment sous tous ses angles, de simuler ses évolutions et aménagements et de faciliter sa rénovation et son entretien.

Outil indispensable pour garantir la qualité et la sécurité des bâtiments.

Voici les principaux intérêts de disposer d’une maquette numérique de bâtiment existant :

• Améliorer la communication et la collaboration entre les différents intervenants : La maquette numérique permet à tous les acteurs du projet de rénovation / réhabilitation de visualiser le bâtiment de la même manière, ce qui facilite la communication et la collaboration.
• Réduire les erreurs de conception et de construction : La maquette numérique permet de vérifier la conformité du projet aux normes et aux règles de construction, ce qui permet de réduire les erreurs et les coûts.
• Améliorer la qualité du bâtiment : La maquette numérique permet de visualiser les performances du bâtiment, telles que sa capacité à supporter des charges ou sa résistance aux vibrations. Cela permet d’améliorer la qualité du bâtiment et du projet et de réduire les risques.
• Réduire les coûts de maintenance et d’exploitation : La maquette numérique permet de planifier et d’optimiser la maintenance et l’exploitation du bâtiment, ce qui permet de réduire les coûts.
• Améliorer la sécurité des occupants : La maquette numérique permet de visualiser les risques potentiels pour la sécurité des occupants, ce qui permet de les prévenir.
• Valoriser le patrimoine immobilier : La maquette numérique permet de valoriser le patrimoine immobilier en optimisant la communication auprès des investisseurs ou des locataires potentiels.

En résumé, la maquette numérique est un outil indispensable pour la rénovation, la maintenance et l’exploitation des bâtiments existants. Elle permet d’améliorer la sécurité, la durabilité et l’efficacité des bâtiments, tout en réduisant les coûts.

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Plan d’héberge

Dans le contexte de l’architecture, un plan d’héberge est un plan qui représente la limite de mitoyenneté d’un mur séparatif commun à deux constructions de hauteurs inégales accolées ou adossées.

Les intérêts d’un plan d’héberge sont les suivants :

• Il sert de base à la définition les limites de propriété entre les deux constructions.
• Il permet de vérifier la conformité des constructions aux règles d’urbanisme en vigueur.
• Il peut être utilisé pour la réalisation de travaux sur les constructions, tels que des travaux d’extension, de rénovation, de surélévation.

Voici quelques exemples concrets d’intérêt d’un plan d’héberge :

• En cas de litige ou en prévention d’un litige entre les propriétaires des deux constructions riveraines, le plan d’héberge est une des pièces indispensables pour déterminer les limites de propriété, appartenances des murs et les éventuelles imbrications d’un bâtiment dans un autre. 
• En cas de travaux sur une des constructions, le plan d’héberge peut être utilisé pour vérifier que les travaux ne dépassent pas la limite de mitoyenneté.
• En cas de vente d’une des constructions, le plan d’héberge peut être transmis à l’acquéreur pour lui permettre de connaître les limites de propriété.

Le plan d’héberge est un document indispensable pour les constructions de hauteurs inégales accolées ou adossées. Il est établi par un géomètre-expert et est souvent joint aux pièces annexes d’un PV de reconnaissance de limites.

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Nuage de points

Le nuage de points est une représentation 3D d’un bâtiment avec des millions de points.

Nous obtenons, alors, un nuage de points 3D d’un bâtiment et de son environnement permettant, ainsi, une visite virtuelle et la création d’images avec des cotations précises.

Ce nuage de points est généralement la base à partir de laquelle nous établissons nos différents plans de « relevés d’architecture » ou plans de bâtiments :

• Plan d’intérieur
• Plan de coupe
• Plan de façade
• Plan d’héberge
• Plan topographique
• Maquettes numériques
• et viewer^*

L’assemblage des scans et la création du nuage de points se font à l’aide d’un logiciel REAL WORKS. Cet outil a été spécifiquement conçu pour le traitement et l’analyse des nuages de points.

^*Viewer : Un viewer sous RealWorks est une application logicielle (exploitable sans compétence particulière sur tout ordinateur) qui permet d’afficher et d’interagir avec des modèles 3D conçus dans RealWorks. Les viewers permettent aux utilisateurs de visualiser les modèles sous différents angles, d’en mesurer les dimensions, etc. Ces viewers sont fournis gratuitement avec la prestation.

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Ouvrage / Ouvrage d’art

Mesurage d’une construction de génie civil (ponts, viaducs, …) et contrôles de planéité de dalles, de déformation de citernes et silos.

La mesure des ouvrages de génie civil est une étape essentielle pour assurer leur sécurité, leur durabilité et leur efficacité.

En 3 mots : sécurité, durabilité, efficacité.

Voici les principaux intérêts de la mesure d’une construction de génie civil :

• Assurer la conformité de l’ouvrage aux normes et aux règles de construction : Les plans d’ouvrages d’art servent de base aux bureaux d’études pour la vérification des dimensions de l’ouvrage et de sa conformité aux normes en vigueur. Cela permet de garantir la sécurité et la durabilité de l’ouvrage.
• Déterminer l’état de l’ouvrage et identifier les éventuels problèmes : Les mesures permettent aux bureaux d’étude de détecter les fissures, les déformations ou d’autres problèmes qui pourraient affecter la sécurité ou la durabilité de l’ouvrage. Cela permet de prendre les mesures nécessaires pour réparer ou renforcer l’ouvrage.
• Évaluer les performances et déformations de l’ouvrage : Les mesures peuvent être utilisées par les bureaux d’études pour évaluer les performances (telles que sa capacité à supporter des charges ou sa résistance aux vibrations) et éventuelles déformations de l’ouvrage.
• Réduire les coûts de travaux : Les plans vont être utilisés pour réduire les coûts de travaux en évitant les erreurs de préconisations.

Les plans d’ouvrages d’art sont donc un outil indispensable pour l’entretien des ouvrages de génie civil. Ils sont le socle pour garantir les études des qualités pour la sécurité, la durabilité et l’efficacité des ouvrages, tout en réduisant les coûts…

Contrôle de planéité de dalle :

Voici les principaux intérêts d’un contrôle de planéité de dalle :

• Assurer la conformité de la dalle aux normes et aux règles de construction.
• Déterminer l’état de la dalle et identifier les éventuels problèmes.
• Évaluer les performances de la dalle, telles que sa capacité à supporter des charges ou sa résistance aux vibrations.
• Réduire les coûts de travaux en évitant les erreurs de construction.

En résumé, le contrôle de planéité de dalle est un processus important qui permet de garantir la sécurité, la durabilité et l’efficacité de la dalle.

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Plan d’industrie

Plan d’un bâtiment, d’une machine (convoyeurs , …), d’une cuve, d’un silo, de réservoirs (ex : pétrolier), de haut fourneaux, etc…

Voici les 5 principaux intérêts d’un contrôle de géométrie de cuve pour les bureaux d’études :

1. Contrôler la conformité de la cuve aux normes et aux règles de construction.
2. Déterminer l’état de la cuve et identifier les éventuels problèmes, tels que les fissures, les déformations ou les défauts de construction.
3. Évaluer les performances de la cuve en service, telles que sa capacité à contenir des liquides ou des gaz, sa résistance à la corrosion ou sa capacité à supporter des charges.
4. Réduire les coûts de travaux en évitant les erreurs d’entretien.
5. Améliorer la sécurité et la durabilité de la cuve.

En résumé, le contrôle de géométrie de cuve est un processus important qui permet de garantir la sécurité, la durabilité et l’efficacité de la cuve.

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Plan topographique

Le plan topographique est à la base de tout projet de rénovation ou réhabilitation d’infrastructures.

Il a pour fonction de décrire graphiquement la forme et le relief d’un terrain et de représenter les éléments permettant l’étude, la réalisation d’un projet.

Ce plan est réalisé à la suite d’un mesurage précis effectué à l’aide d’un scanner.

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Superficies et volumes

Les géomètres-experts sont les spécialistes pour effectuer différents contrôles de surfaces (et de volumes), en fonction des besoins du client et des réglementations en vigueur.

• Le contrôle de la surface habitable
• Le contrôle de la surface de plancher
• Le contrôle de la surface hors œuvre net et brute
• Le contrôle de la surface carrez
• Le contrôle de la surface utile
• Le contrôle de la surface commerciale
• Le contrôle de la surface de stockage

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Dossier diagnostic accessibilité PMR

Le dossier de diagnostic préalable à la mise en conformité de bâtiments aux normes d’accessibilité PMR est un document qui permet d’évaluer la conformité d’un établissement (et/ou d’un site) recevant du public (ERP) de 1ère à 4ème catégorie.

Il est réalisé si besoin en collaboration avec un architecte.

Le dossier comprend les éléments suivants :

• Une introduction qui présente l’établissement et le contexte du diagnostic.
• Une description des locaux et des équipements.
• Une analyse des non-conformités aux normes d’accessibilité PMR.
• Un plan des locaux.
• L’architecte y ajoute ses propositions de travaux de mise en conformité.

Le dossier est remis au propriétaire ou à l’exploitant de l’ERP. Il est obligatoire pour obtenir un permis de construire ou une autorisation de travaux.

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Copropriété

Plans de bâtiments.fr établit des documents permettant la gestion d’immeubles dont la propriété est composée en parties privatives et en parties communes.

Nous intervenons dans deux cas de figures :

• La mise en copropriété en élaborant des plans de copropriété et l’état descriptif de division
• Les modificatifs de copropriété, lors d’une division d’un lot par exemple, en élaborant différents documents comme :
  • Le plan du lot à modifier, situation avant modificatif,
  • Éventuellement le plan du lot à modifier, situation intermédiaire,
  • Le plan du lot modifié, situation finale,
  • L’état descriptif de division modificatif,
  • Le certificat de mesurage surface dit “loi Carrez” (rendu obligatoire pour le calcul des superficies privatives des lots ou fraction de lots de copropriétés dans tout (avant) contrat de vente.).

Plans de bâtiments.fr se déplace chez vous, vous conseille, contrôle, effectue le mesurage, le calcul et établit les documents de mise en co-propriété ou de modificative de co-propriété. 

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